G1 ou G2 : quelle étude de sol pour mon projet ?
Vente de terrain ou construction ? La mission géotechnique à réaliser n'est pas la même. Voici comment choisir simplement entre une G1 et une G2.
Vous vendez un terrain : c'est une G1, obligatoire pour un terrain non bâti, constructible à usage d'habitation en zone d'aléa argileux moyen ou fort. Vous construisez : c'est une G2-AVP, complétée par une G2-PRO en phase projet. La G1 identifie les risques du site mais ne dit pas comment fonder ; la G2 conçoit et dimensionne les fondations. La G1 remise par le vendeur ne dispense donc jamais l'acheteur d'une G2 avant de bâtir.
En résumé
- Vous vendez un terrain ? → Étude G1 (obligatoire pour un terrain non bâti, constructible à usage d’habitation en zone d’aléa argileux moyen ou fort - loi ELAN).
- Vous construisez ? → Étude G2-AVP puis G2-PRO pour concevoir et dimensionner les fondations.
G1, G2-AVP, G2-PRO : le tableau comparatif
| G1 | G2-AVP | G2-PRO | |
|---|---|---|---|
| À quel moment | Avant la vente du terrain | Avant de concevoir la maison | En phase projet, avant les travaux |
| Ce qu’elle apporte | Identifie les aléas du site | Définit les principes de fondation | Dimensionne les fondations |
| Obligatoire ? | Oui, à la vente d’un terrain non bâti, constructible à usage d’habitation, en aléa argileux moyen ou fort | Non par la loi, mais exigée par la quasi-totalité des constructeurs et assureurs | Non, mais nécessaire pour la note de calcul |
| Qui la paie | Le vendeur | L’acheteur / maître d’ouvrage | Le maître d’ouvrage |
| Validité | 30 ans, sauf remaniement du sol | Liée au projet | Liée au projet |
La différence en clair
La G1 identifie les risques du site : c’est une photographie des aléas géotechniques, suffisante pour une vente. Elle ne dit pas comment fonder votre maison.
La G2 conçoit votre construction : elle détermine la nature précise des sols, définit les principes de fondation (AVP) puis les dimensionne (PRO). C’est l’étude attendue par les constructeurs et les assureurs.
Et si je ne sais pas ?
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