Étude de sol en Lot-et-Garonne (47)
Contexte géologique, aléa retrait-gonflement des argiles et obligation d'étude G1 en Lot-et-Garonne, commune par commune.
Le Lot-et-Garonne est le département le plus exposé au retrait-gonflement des argiles de notre zone d'intervention. Sur les sept secteurs où nous intervenons, cinq sont exposés à 100 % de leur territoire, et Nérac atteint 83 % en aléa fort. L'étude géotechnique G1 est donc obligatoire pour la vente d'un terrain non bâti, constructible à usage d'habitation sur la quasi-totalité du département. La cause est mesurée : les molasses de l'Agenais contiennent 60 à 70 % de montmorillonite, le minéral argileux gonflant par excellence.
En Lot-et-Garonne, nous réalisons vos missions géotechniques — G1 (PGC), G2-AVP et G2-PRO, suivi G3/G4 et diagnostic G5 — ainsi que vos études d’assainissement et la gestion des eaux pluviales.
Le département le plus argileux de notre zone
Le Lot-et-Garonne superpose deux ensembles, et tous deux sont argileux.
Les coteaux molassiques — molasses de l’Agenais, molasses de l’Armagnac, molasses du Fronsadais — occupent l’essentiel du relief. Le BRGM en a analysé la fraction argileuse : elle est majoritairement composée de smectite, et certains niveaux atteignent 60 à 70 % de montmorillonite. Ce sont précisément les minéraux qui gonflent en absorbant l’eau et se rétractent en séchant. Les sols qui en dérivent portent d’ailleurs un nom local éloquent : les terreforts, décrits par le BRGM comme « lourds et plastiques ».
Les plaines et terrasses de la Garonne et du Lot ne sont pas épargnées : sous les limons de surface, les argiles de débordement forment des niveaux imperméables et sensibles, et le substratum molassique n’est souvent qu’à quelques mètres.
Deux exceptions locales : les sables des Landes de Gascogne, à l’ouest vers Casteljaloux, et les plateaux calcaires du Fumélois — mais tous deux apportent leur propre contrainte, respectivement le karst masqué et les argiles à silex.
L’aléa argiles, commune par commune
Relevés effectués en août 2026 sur le service cartographique Géorisques / BRGM, échantillonnés sur le contour communal.
| Commune | Aléa fort | Aléa moyen | Territoire sous obligation G1 |
|---|---|---|---|
| Nérac | 82,9 % | 17,1 % | 100 % |
| Villeneuve-sur-Lot | 71,4 % | 28,6 % | 100 % |
| Tonneins | 43,3 % | 56,7 % | 100 % |
| Marmande | 36,2 % | 63,8 % | 100 % |
| Agen | 32,3 % | 67,7 % | 100 % |
| Fumel | 38,1 % | 51,8 % | 89,9 % |
| Casteljaloux | 68,3 % | 16,7 % | 85,0 % |
Ces chiffres décrivent la couverture du territoire communal. Seule la consultation à la parcelle fait foi : nous la réalisons systématiquement avant intervention.
Cinq communes sur sept sont exposées sur la totalité de leur surface. C’est une situation que nous ne retrouvons dans aucun autre département de notre zone. À Nérac, plus de huit dixièmes du territoire relèvent de l’aléa fort — le maximum de l’échelle réglementaire.
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Ce que l’obligation G1 recouvre exactement
L’étude géotechnique préalable G1 est obligatoire lors de la vente d’un terrain non bâti, constructible à usage d’habitation, situé en zone d’aléa moyen ou fort (loi ÉLAN/Climat, articles L.132-5 et R.132-3 du Code de la construction et de l’habitation).
En Lot-et-Garonne, la question n’est donc pas vraiment de savoir si votre terrain est concerné, mais de disposer de l’étude au bon moment. Attention également : la cartographie de référence a changé le 1er juillet 2026. Une information antérieure à cette date n’est plus à jour.
Le karst : le risque qu’on ne voit pas
Deux secteurs méritent une vigilance particulière, pour une raison qui n’a rien à voir avec l’argile.
Autour de Villeneuve-sur-Lot, la karstification des plateaux calcaires est intense : la notice BRGM relève une concentration de 15 à 18 dolines par kilomètre carré dans la partie sud-ouest, et avertit explicitement que « certaines constructions sont à proximité immédiate de dolines et même parfois à l’intérieur du périmètre d’affaissement », alors que des phénomènes de tassement ou de débourrage restent possibles.
À Casteljaloux, le problème est inverse et plus insidieux : de véritables champs de dolines actives existent dans le Calcaire de Monbazillac, mais ils sont masqués par la couverture de sable des Landes et par la pinède. Un karst invisible est plus dangereux qu’un karst visible, puisque les indices de surface sont effacés.
Assainissement : trois interlocuteurs différents
En Lot-et-Garonne, la compétence assainissement est morcelée, et l’interlocuteur n’est souvent pas la communauté de communes.
- À Nérac, Fumel et Casteljaloux, c’est EAU 47, le syndicat départemental, qui exerce la compétence — sur trois territoires distincts (Albret, Lot Amont, Porte des Landes).
- À Marmande et Tonneins, c’est Val de Garonne Agglomération, dont le service d’assainissement non collectif ne couvre que ces deux communes.
- À Agen et à Villeneuve-sur-Lot, ce sont les agglomérations respectives, avec un SPANC en régie.
Sur le plan technique, l’infiltration est presque partout contrariée : molasses argilo-carbonatées peu perméables sur les coteaux, nappe alluviale haute en plaine, et sur les plateaux du Fumélois, des sols trop minces au-dessus d’un karst vulnérable. Nous réalisons l’étude de filière exigée par le SPANC.
Les communes où nous intervenons en Lot-et-Garonne
Agen · Marmande · Villeneuve-sur-Lot · Nérac · Tonneins · Fumel · Casteljaloux
Nous intervenons bien au-delà de ces communes : Aiguillon, Port-Sainte-Marie, Sainte-Livrade-sur-Lot, Miramont-de-Guyenne, Duras, Monflanquin, Penne-d’Agenais et l’ensemble du département. Demandez votre devis gratuit.